Unsere Immobilienbewertung kombiniert Vergleichs-, Sach- und – bei Anlageobjekten – Ertragswertmethode. Wir berücksichtigen Mikrolage, Angebot/Nachfrage, Baujahr, Zustand, Modernisierungen sowie rechtliche Rahmenbedingungen. Daraus entsteht eine begründete Preisspanne mit klarer Preisstrategie und Einschätzung der Vermarktungsdauer. Sie erhalten einen kompakten Marktbericht mit relevanten Zahlen, Referenzen und Trends. Auf Wunsch prüfen wir Mietspiegel, Instandhaltungsstau und energetische Potenziale. Ziel ist eine nachvollziehbare Wertermittlung, die Entscheidungen beim Verkaufen oder Vermieten absichert.

Wir definieren zunächst das Mieterprofil und prüfen Bewerbungen strukturiert. Dazu gehören Bonitätscheck (z. B. SCHUFA), Einkommensnachweise und eine Plausibilisierung der Haushaltsrechnung. Nach qualifizierten Besichtigungen erhalten Sie eine transparente Empfehlung mit Begründung. Der Mietvertrag wird rechtssicher erstellt (Index/Staffel, Schönheitsreparaturen, Kaution, Tierhaltung etc.). Die Übergabe dokumentieren wir mit Protokoll, Zählerständen und Fotobelegen – inklusive Schlüssel- und Kautionsverwaltung. So reduzieren Sie Leerstand und minimieren Ausfallrisiken.

Im Verkauf übernehmen wir die Preis- und Vertragsverhandlung und vertreten Ihre Interessen souverän. Wir organisieren Finanzierungsbestätigungen, stimmen besondere Vereinbarungen (Inventar, Fristen, Mängel) ab und halten alles schriftlich fest. Der Kaufvertragsentwurf wird geprüft, Fragen klären wir direkt mit dem Notariat. Zum Notartermin koordinieren wir alle Beteiligten und sorgen für eine reibungslose Beurkundung. Bei Vermietungen verhandeln wir Konditionen wie Mietbeginn, Miete, Staffeln oder Indexierung. Ergebnis: rechtssichere Verträge und ein sauberer, dokumentierter Abschluss.

Nach der Beurkundung begleiten wir die Fälligkeitsmitteilung, Zahlungseingang und – falls nötig – die Grundschuldbestellung. Anschließend organisieren wir die Objektübergabe mit detailliertem Übergabeprotokoll, Zählerständen, Schlüsselverzeichnis und Fotoanhang. Wir stimmen den Zeitpunkt mit Mietern/Verkäufern/Verwaltern ab und kümmern uns um die Informationsweitergabe an Hausverwaltung, Versorger und Versicherer. Offene Restunterlagen (Energieausweis, Bedienungsanleitungen, Wartungsnachweise) werden vollständig übergeben. Bei Vermietungen dokumentieren wir zusätzlich Kaution, Mängel und Fristen. So endet der Prozess erst, wenn alles sauber abgeschlossen ist.

Unsere Hausverwaltung entlastet Eigentümergemeinschaften und Vermieter mit klaren Prozessen und transparenter Abrechnung. Wir übernehmen WEG-Verwaltung, Mietverwaltung und Sondereigentumsverwaltung: Eigentümerversammlung & Beschlussumsetzung, Wirtschaftsplan, Hausgeld-/Betriebskostenabrechnung sowie Rücklagen- und Budgetplanung. Technische Themen steuern wir proaktiv – Instandhaltungsplanung, Wartungen, Handwerkerkoordination und Schadens-/Versicherungsmanagement mit dokumentierten Angeboten und Vergaben. In der Mietverwaltung kümmern wir uns um Mieteingang, Mahnwesen, Mieterwechsel inkl. Übergabeprotokoll, Zählerstände und Schlüsselverwaltung. Alle Belege und Dokumente halten wir digital bereit – für maximale Transparenz und revisionssichere Ablage. Ergebnis: stabile Erträge, gepflegte Objekte und zufriedene Eigentümer wie Mieter.