Wir definieren das Mieterprofil (Pendler, Anwohner, Gewerbe), erstellen ein präzises Inserat mit Lage-/Zufahrtsinfo und steuern Besichtigungen effizient. Bewerber werden vorqualifiziert; die Bonitätsprüfung (z. B. SCHUFA, Einkommensnachweise) sichert den Zahlungsfluss. Der Mietvertrag regelt Zugang, Nutzung, Haftung, Kaution, Kündigungsfristen und Hausordnung klar. Die Übergabe dokumentieren wir mit Protokoll, ggf. Zählerständen, Fotoanhang und Schlüsselverzeichnis. Ziel: Leerstand reduzieren, Risiken minimieren, Einnahmen stabilisieren.

Zu Beginn steht eine fundierte Bewertung (Vergleichs-/Ertragsorientierung je nach Objekt und Paketgröße). Das Exposé zeigt Nutzung, Maße, Zufahrt, Technik, laufende Kosten und Erlöse; anschließend Portalmarketing plus Versand in unsere Interessentenkartei. Anfragen werden qualifiziert, Besichtigungen koordiniert und Unterlagen (Teilungserklärung, Pläne, Verträge, Wartungen) geprüft. In der Verhandlung vertreten wir Ihre Interessen, bereiten den Kaufvertragsentwurf vor und koordinieren Notar und Übergabe. Auf Wunsch diskrete Vermarktung oder Paketverkauf an Anleger.

Im laufenden Betrieb übernehmen wir Mieteingang, Mahnwesen, Nebenkosten-/Betriebskostenabrechnung, Mietanpassungen im gesetzlichen Rahmen und die Mieterkommunikation. Mieterwechsel organisieren wir komplett – von der Kündigung bis zur Neuvermietung. Reparaturen im Sondereigentum steuern wir über Handwerkerkoordination, holen vergleichbare Angebote ein und prüfen Rechnungen kaufmännisch. Alle Unterlagen sind digital und prüfsicher abgelegt – ideal für Bank, Steuer und späteren Verkauf.

 Wir betreuen Ihr Sondereigentum mit einem klaren Fokus auf Betriebssicherheit und Wirtschaftlichkeit: Toranlagen, Schranken und Parksysteme (Duplex/Hubparker) werden nach festen Wartungs- und Prüfintervallen betreut, Störungen über ein strukturiertes Incident-/Störungsmanagement schnell behoben. Schließanlagen (Schlüssel/Transponder), Zutrittskontrolle, Beleuchtung/Notbeleuchtung und Beschilderung halten wir technisch aktuell und dokumentieren jede Maßnahme revisionssicher. In Tiefgaragen achten wir auf Brandschutz (z. B. RWA/Entrauchung, Feuerlöscher), Belüftung und Fluchtwege; Mängel werden priorisiert und mit vergleichbaren Angeboten wirtschaftlich beseitigt. Alle gesetzlich vorgeschriebenen Prüfungen (u. a. Elektro, Brandschutz, Aufzüge/Parklifte) terminieren und überwachen wir, inklusive Protokollen für Eigentümer, Beirat und Versicherung. Schäden melden wir fristgerecht an die Versicherung, klären Deckung und steuern die Handwerkerkoordination bis zur Abnahme. Ergebnis: höhere Verfügbarkeit, geringere Ausfallkosten und nachweisbar sichere Garagen, Stellplätze & Teileigentum.