Mit einem individuellen Suchauftrag definieren wir Budget, Lagewünsche, Wohnfläche, Zimmerzuschnitt und Prioritäten wie Balkon, Aufzug oder Stellplatz. Neue und passende Angebote spielen wir als Frühhinweis direkt an dich aus – oft bevor sie auf großen Portalen erscheinen. Du erhältst zu jedem Objekt ein Kurzprofil mit Stärken/Schwächen, Zielgruppen-Einschätzung und nächstmöglichen Besichtigungsterminen. Für Eigennutz und Kapitalanlage unterscheiden wir die Bewertungskriterien, damit Entscheidungen vergleichbar bleiben. Auf Wunsch legen wir Filter für Eigentumswohnung, Haus oder Grundstück an und priorisieren Mikro-Lagen nach Erreichbarkeit, Infrastruktur und Nachfrage. So wird Immobilie kaufen transparent, zeitsparend und planbar.

Vor einer Besichtigung erstellen wir einen kompakten Objektcheck: Baujahr, Zustand, Grundrisse, Modernisierungen, energetische Kennwerte, rechtliche Rahmen (bei WEG: Teilungserklärung, Beschlüsse, Hausgeld). Parallel liefern wir Preisindikationen auf Basis von Vergleichsdaten und aktueller Nachfrage, inklusive Begründung der Spanne. Eine Nebenkostenübersicht zeigt Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar/Grundbuch, Maklerprovision), laufende Kosten und – falls Kapitalanlage – erwartete Renditekennzahlen. Risiken wie Instandhaltungsstau, Sonderumlagen oder baurechtliche Einschränkungen benennen wir klar. So erhältst du eine belastbare Entscheidungsgrundlage, bevor du ein Angebot abgibst. Ziel: sicher Wohnung kaufen, Haus kaufen oder Eigentumswohnung als Kapitalanlage prüfen.

Besichtigungen führen wir strukturiert durch und halten Eindrücke, Maße und wichtige Punkte direkt fest. Wir prüfen Grundrisse, Flächenangaben, Baubeschreibung, Modernisierungsnachweise, Energieausweis sowie – bei Wohnungen – WEG-Unterlagen (Protokolle, Wirtschaftsplan, Rücklagen). Offene Fragen an Verkäufer oder Verwaltung klären wir zeitnah, damit du kein Detail übersiehst. Für Kapitalanleger beleuchten wir zusätzlich Mietverhältnisse, Mietanpassungen und Leerstandsrisiken. Bei Bedarf koordinieren wir Handwerker-/Technik-Zweitmeinungen für realistische Sanierungs- und Kostenabschätzungen. Ergebnis: eine vollständige Unterlagenprüfung, die spätere Überraschungen vermeidet.

Steht die Entscheidung, entwickeln wir mit dir eine Angebots- und Verhandlungsstrategie mit klaren Preis- und Fristenzielen. Wir stimmen Kaufvertragsinhalte mit dem Notariat ab, prüfen Entwürfe und bringen besondere Vereinbarungen (Inventar, Übergabetermin, Bedingungen) rechtssicher ein. Finanzierungsbestätigungen werden koordiniert, damit der Verkäufer Planungssicherheit hat und du den Zuschlag wahrscheinlicher erhältst. Während der Verhandlung vertreten wir deine Position souverän und dokumentieren alle Absprachen. Den Notartermin organisieren wir vollständig, bereiten Unterlagen vor und begleiten dich vor Ort. So wird Immobilie kaufen rechtlich sauber und ohne Stress abgewickelt.

Nach Beurkundung und Fälligkeit begleiten wir die Objektübergabe und dokumentieren alles in einem detaillierten Übergabeprotokoll. Dazu gehören Zählerstände, Schlüsselverzeichnis, Fotoanhang sowie der Zustand von Räumen, Technik und Außenflächen. Etwaige Restarbeiten oder Vereinbarungen halten wir mit Terminen fest und überwachen deren Erledigung. Für Kapitalanleger organisieren wir zusätzlich die Mieterkommunikation, die Umstellung der Zahlungen und – falls gewünscht – den nahtlosen Übergang in die Mietverwaltung/SEV. Alle Dokumente werden dir digital bereitgestellt, damit Finanzierung, Versicherung und Steuer die nötigen Nachweise erhalten. Ergebnis: ein sauberer Abschluss mit vollständiger Akte – von der Entscheidung bis zur letzten Schlüsselübergabe.